Use cimento hidráulico para impedir vazamentos ativos no porão.Por sua natureza, os porões são mais propensos à umidade do que outras áreas da casa. Eles estão abaixo do nível, então a pressão hidrostática pode empurrar as águas subterrâneas através de qualquer superfície porosa ou pequena fissura nas paredes ou no piso. Além disso, os porões geralmente são mal ventilados, o que os torna vulneráveis à umidade e condensação. Um porão úmido geralmente é mofado e, quando as coisas ficam realmente ruins, a água pode até se acumular no chão e fornecer um terreno fértil para os patógenos.
Quando a umidade se torna um problema, é importante determinar se a água vem de fora ou de dentro, porque as estratégias de remediação são diferentes. Quando a água vem de fora, a melhor estratégia é geralmente melhorar a drenagem no exterior da casa, embora você possa bloquear um pouco a infiltração fazendo reparos internos, como remendar rachaduras e buracos. Se a condensação for a culpada, você provavelmente desejará melhorar a ventilação e adicionar isolamento às paredes para reduzir o diferencial de temperatura que causa a formação de condensação. Em situações extremas em que a água realmente se acumula no chão, pode ser necessário controlá-la com uma bomba.
Controle de escoamento e águas subterrâneas
A localização ideal para uma casa com um porão é pequena.Parte do trabalho de um contratado durante a construção de uma casa com um porão é tomar medidas apropriadas para controlar as águas subterrâneas. Isso geralmente inclui a construção do local com terra e argila para garantir que a água escorra para fora da casa e para selar a fundação do lado de fora com materiais resistentes à água. Quando anos de assentamento e erosão criam uma depressão em torno da fundação, no entanto, a água que flui para essa área a partir do telhado ou de um terreno mais alto pode acabar escoando pelas paredes, mesmo que tenham sido impermeabilizadas. Existem três tipos de remédios para isso, variando de muito fácil a um tanto problemático e caro:
- Estenda as calhas da calha. Essa é a solução mais fácil e muitas vezes é notavelmente eficaz. Se as calhas estão apontando diretamente para baixo, toda a água do escoamento do telhado não tem para onde ir, exceto no chão perto da fundação. Não vai custar mais de US $ 100 para comprar extensões de downspout para direcionar a água para longe.
- Construa uma berma. Se o escoamento superficial vier de terrenos mais altos, você poderá desviá-lo da casa construindo o terreno ao redor da fundação. Essa é outra solução relativamente barata, porque tudo o que você precisa é transportar em um solo argiloso e compactá-lo contra a casa. Talvez você nem precise colocá-lo em torno de toda a fundação - apenas nos locais mais vulneráveis ao escoamento.
- Construa um sistema de drenagem. Um lençol freático alto ou a colocação do edifício em uma depressão baixa pode exigir um sistema de drenagem. Este é um trabalho para um especialista em drenagem, e pode custar vários milhares de dólares. Essencialmente, a solução envolve cavar uma vala em torno da fundação e instalar um sistema de drenagem francês que canalize a água a um ponto em que possa fluir para longe da casa. Este é o melhor caminho a seguir, se houver infiltração ou inundação no porão devido a um lençol freático alto ou a chuvas fortes e frequentes.
Como lidar com infiltrações e eflorescências
Os locais mais propícios para infiltração e eflorescência incluem tubulações e janelas.A pressão hidrostática força a água através de rachaduras e buracos nas paredes de concreto e, desde que a água esteja confinada a essas áreas danificadas, geralmente você pode interrompê-la remendando com cimento hidráulico. Este produto parecido com argamassa se ajusta rapidamente e pode suportar pressões tão altas que é até recomendado para remendar tanques de água de concreto. Espalhe-o em torno de canos que atravessam paredes, em torno de janelas que vazam e em qualquer rachadura na qual você vê depósitos de umidade ou de esflorescência e sal deixados pela água. Antes de usar cimento hidráulico para preencher uma fenda, use um cinzel frio para ampliar a fenda e crie uma ranhura em forma de V para dar ao cimento uma boa superfície de ligação.
Os revestimentos de impermeabilização podem ser úteis para controlar um pouco a umidade, mas você só pode aplicá-los a concreto nu e seco e tijolo. Antes de aplicar um produto impermeabilizante, remova toda eflorescência esfregando com uma solução de vinagre / água para garantir a adesão. O vinagre é um ácido que pode dissolver os sais minerais presentes na eflorescência e é seguro de usar. Depois que a eflorescência acabar e a parede estiver seca, aplique o revestimento com uma escova ou um pulverizador, certificando-se de que forma um revestimento contínuo, sem espaços vazios. Você geralmente precisa aplicar duas demãos para garantir esse tipo de cobertura.
Umidade e condensação no porão
Um secador de roupas no porão pode ser uma fonte de umidade.A umidade do porão pode, em parte, ser causada por infiltração através das paredes, mas também pode vir de dentro da casa. Por exemplo, quando a lavanderia fica no porão, o secador costuma aumentar a umidade. Vazamentos de tubos também contribuem. O ar do porão geralmente fica estagnado, portanto a umidade do ar não tem para onde ir e se estabelece como condensação nas paredes, piso, móveis e carpetes, criando condições ideais para o crescimento do molde.
A impermeabilização de tintas ou barreiras a vapor não fará nada para resolver esse problema. Se possível, tente aumentar a ventilação, mas isso nem sempre é possível. Outra solução é isolar as paredes com camadas de espuma rígida. Transforme seu porão inacabado em um porão, protegendo o isolamento de espuma rígida nas paredes com 2 x 2 ripas, depois pendurando o drywall nas ripas. Isso ajuda a reduzir o diferencial de temperatura que causa a formação de condensação.
Às vezes você só precisa bombear a água
Uma bomba de poço ajuda a controlar as inundações no porão.A água nem sempre entra no porão através das paredes. Às vezes, ele entra através de um dreno de piso conectado a um sistema de drenagem que faz o backup durante fortes chuvas ou pode penetrar no piso. Isso pode acontecer se o lençol freático estiver alto ou se houver problemas de drenagem, causando a acumulação de água sob a casa. Se os esforços para evitar isso através de melhorias na drenagem falharem, talvez seja necessário instalar um sistema de bomba de poço para manter o porão seco.
A bomba do poço tipicamente entra em um poço escavado através do concreto e no chão sob a casa. Pode ser conectado a um sistema de ladrilhos de drenagem que corre abaixo do perímetro da laje do subsolo para canalizar a água para o poço do poço. As águas subterrâneas costumam fluir como um córrego no solo, e a bomba do poço a controla, desviando a água através de uma mangueira para cima e para fora, para um local de escoamento em algum lugar fora de casa. Um sistema de bomba de poço consome energia e nem sempre é silencioso; portanto, é o último recurso quando todos os outros esforços para controlar a água falham. Um sistema de bomba de poço e ladrilho de drenagem pode custar vários milhares de dólares para ser instalado como um retrofit, mas onde a água do porão é um problema contínuo, pode transformar um porão do problema em um espaço de vida seco e confiável.
